دادخواست خلع ید (ملک مشاع)

1- خلع ید 2- دستور موقت 3- ارجاع به کارشناس جهت برآورد اجرت‌المثل 4- الزام به پرداخت اجرت‌المثل 5- ارجاع به کارشناس جهت تعیین دقیق تخلفات و برآورد میزان خسارات وارده 6- مطالبه خسارت 7- پرداخت کلیه خسارات

1- تصویر مصدق قرارداد مشارکت در ساخت و متمم‌های آن 2- تحقیق و معاینه محل 3- شهادت شهود 4- رضایت‌نامه افراد نام‌برده 4- جلب نظریه کارشناسی درخصوص تأمین دلیل 5- جلب نظریه کارشناسی در خصوص برآورد اجرت المثل 6- جلب نظریه کارشناسی برآورد خسارات و تخلفات 7- تصویر مصدق اظهارنامه شماره ................

با عرض سلام و تحیت به استحضار عالی می‌رساند: 1- اینجانبان در تاریخ ...................... و طی شماره ...................... قرارداد مشارکت در ساختی را با خوانده محترم، ............................. منعقد نمودیم. پس از آن نیز چهار متمم به قرارداد فوق الحاق می‌شود که طرفین علاوه بر مفاد قرارداد، ملزم به رعایت مفاد این متمم‌ها نیز شدند. 2- طبق ماده 1-3 قرارداد فوق‌الذکر، خوانده متعهد به ساخت بنا طبق مفاد و شرایط قرارداد و تکمیل و تحویل سهم اینجانبان در مدت 21 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد بوده است؛ یعنی ایشان می‌بایست با رعایت کامل مفاد قرارداد و تتمه‌های چهارگانه بعدی، نهایتاً در تاریخ ................ آپارتمان‌ها را تحویل نماید که متأسفانه هنوز این موضوع محقق نشده است. صورت‌جلسه عدم تحویل ملک پیوست می‌باشد. 3- طبق ماده 6-4 و ماده 13 قرارداد، همچنین طبق مفاد متمم مورخ .............. ، ................. به‌عنوان نماینده مالکین انتخاب و ساخت بنا می‌بایست با نظارت ایشان انجام شود؛ و تمام نقشه‌های ساخت بنا قبل از ارائه به شهرداری و همچنین کلیه مصالح و تجهیزات، قبل از سفارش، می‌بایست به تأیید ایشان برسد؛ به‌عبارت‌دیگر ساخت بنا و همچنین انجام اقدامات مقتضی برای ساخت بنا طبق قرارداد می‌بایست ابتدا به تأیید ایشان رسیده و سپس اقدام شود. متأسفانه خوانده محترم برخلاف توافقات قانونی و شرعی فوق‌الذکر، نه‌تنها در هیچ مورد هیچ‌گونه همکاری با ایشان نداشته و هیچ‌گاه درصدد اخذ تأیید ایشان برنیامده است؛ بلکه در موارد متعددی کاملاً برخلاف مفاد قرارداد و نظر ایشان اقدام نموده است. 4- طبق بند 2-4 قرارداد، خوانده متعهد است تا قبل از تکمیل بنا و پرداخت کامل مطالبات شهرداری و واگذاری واحدهای متعلق به مالکین، هیچ‌گونه دخل و تصرفی اعم حقوقی و مادی در بنا ننماید. لیکن بازهم برخلاف مفاد صریح قرارداد عمل نموده و برخلاف رضایت موکلین، هم‌اکنون طبقات اول و چهارم و ششم غربی تحت تصرف ایشان است. (درحالی‌که طبق تقسیم‌نامه مورخ .................... واحدهای ایشان: چهارم شرقی، پنج شرقی و غربی و ششم شرقی است و ایشان دقیقا واحدهایی را تصرف کرده که مال او نیست ضمن اینکه هنوز کل ملک مشاع است) این در حالی است که اولاً هنوز ساختمان تکمیل‌نشده است، ثانیاً در ساخت ساختمان تخلفات متعدد قراردادی و غیر قراردادی صورت گرفته است و ثالثاً هنوز سهم اینجانبان به ایشان تحویل نشده است. در این خصوص تحقیق و معاینه محل و شهادت شهود، مثبِت ادعای اینجانب خواهد بود. 5- طبق ماده 12-4 قرارداد فوق، خوانده بابت هر روز تأخیر در تکمیل عملیات ساخت‌وساز و یا تحویل واحدها، می‌بایست ماهیانه مبلغ ده میلیون تومان به‌عنوان وجه التزام و خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان‌ها به خواندگان پرداخت نماید. متأسفانه تاکنون بیش از 5 ماه تأخیر داشته و هنوز ملک فوق به اینجانبان تحویل نشده است. به شرح فوق صورت‌جلسه عدم تحویل ملک پیوست می‌باشد. 6- همچنین طبق ماده 11-4 قرارداد، در صورت تخلف خوانده از هریک از مفاد قرارداد یا تأخیر در تحویل آپارتمان‌هایِ سهمیِ ما، وی مکلف به جبران خسارت می‌باشد. 7- متأسفانه نام‌برده علاوه بر اینکه به شرح فوق تاکنون ساختمان مذکور را تکمیل نکرده و تحویل نداده است، تخلفات متعددی در ساخت بنا داشته است. برخی از این تخلفات، تخلف از قوانین و مقررات حاکم بر ساخت بنا می‌باشد. یک نمونه از این نوع تخلفات، پخی نزدن برای ساختمان می‌باشد که در این خصوص بدون رضایت اینجانبان نسبت به اخذ رضایت‌نامه از همسایه‌ها اقدام نموده است. قسمت عمده این تخلفات، تخلف از مفاد قرارداد در به‌کارگیری نقشه و مصالح و تجهیزات مورد توافق در قرارداد و متمم‌های آن بوده و تخلفات قراردادی دیگری نیز داشته است. به همین دلیل در مرحله‌ای از ساختِ بنا، هنگامی که خوانده مرتکب تخلفات متعدد شده و هیچ توجهی به تذکرات...................، نماینده مالکین و همچنین تذکرات دیگر مالکین نمی‌نماید، اینجانبان درخواست تأمین دلیل نموده‌ایم که نظریه کارشناسی شماره ............. مورخ ............. در این خصوص صادر و پیوست می‌باشد. 8- در خصوص ساختِ بنا، بعد از تاریخ تأمین دلیل به شرح فوق نیز، تخلفات متعدد قراردادی و غیر قراردادی رخ داده است. در این خصوص لیست بلند بالایی از تخلفات قراردادی و غیر قراردادی نام‌برده، بعد از تاریخ تأمین دلیل فوق در پیوست شماره 9 تقدیم می‌گردد. لذا با توجه به اینکه این تخلفات، خسارات زیادی را به موکلین تحمیل نموده و برخی از آن‌ها غیرقابل‌جبران می‌باشد، جهت تعیین دقیق تخلفات صورت گرفته در ساخت بنا (اعم از تخلف از قوانین و مقررات حاکم بر ساخت بنا و تخلف از مفاد قرارداد و متمم‌های چهارگانه آن) و همچنین جهت تعیین میزان خسارات وارده به موکلین به میزان قدرالسهم ایشان در ساختمان مذکور، تقاضای ارجاع به کارشناس را دارد. 9- اینجانبان در تاریخ ............... طی اظهارنامه‌ای به شماره .................................. خطاب به خوانده، درخواست می‌نماییم نسبت به برطرف کردن نواقص ساختمان و النهایه تکمیل و تحویل آن اقدام نماید. همچنین نسبت به رفع تصرف از واحدهایی که تحت تصرف خود دارد، یعنی واحدهای اول و چهارم و ششم غربی، اقدام نماید. باری خوانده محترم هیچ توجهی به این اخطاریه قانونی نداشته و کماکان مشغول انجام تخلفات خود و همچنین تعدی به حقوق اینجانبان و تضییع حقوق و منافع ما به شرح فوق می‌باشد. لذا با عنایت به مطالب معنونه فوق‌الذکر، اولاً با توجه به تصرف غیرقانونی خوانده در ساختمان فوق که به شرح بند 4 برخلاف مفاد قرارداد نیز می‌باشد، مستند به ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 281 و 282 قانون مدنی، تقاضای صدور حکم خلع ید خوانده از ملک مشاع را دارد. همچنین با عنایت به اینکه هم‌اکنون ساختمان فوق در تصرف خوانده بوده و صرفاً ایشان کلید ساختمان را دارند و بیم هرگونه تصرف حقوقی و مادی در ساختمان توسط ایشان می‌رود و به‌این‌ترتیب حقوق و منافع اینجانبان در معرض تضییع می‌باشد، مستند به مواد 310 و 320 قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از هرگونه تصرف مادی و حقوقی در ملک فوق تا زمان تکمیل و تحویل واحدها به مالکین آن‌ها و اجرای آن قبل از ابلاغ را دارد. همچنین در همین خصوص تقاضای ارجاع به کارشناس جهت برآورد اجرت‌المثل ایام تصرف خوانده و الزام وی به پرداخت اجرت‌المثل این ایام را دارد. ثانیاً: تقاضای ارجاع به کارشناس جهت تعیین دقیق تخلفات قراردادی و غیر قراردادی خوانده در ساخت بنا و برآورد میزان خسارات وارده به شرح بند 8 دادخواست و النهایه الزام خوانده به اولاً برطرف کردن نواقص و جبران خسارت و ثانیاً در صورت عدم امکان جبران آن، الزام به پرداخت خسارات وارده را دارد. ثالثاً: به شرح بند 5 و مستند به ماده 12-4 قرارداد و ماده 230 قانون مدنی، تقاضای الزام خوانده به پرداخت خسارت در تأخیر تکمیل و تحویل بنا از قرار ماهی ده میلیون تومان، از تاریخ ................... تا تاریخ اجرای رأی را دارد. رابعاً: تقاضای الزام خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه تا روز اجرای حکم و همچنین پرداخت مطلق خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل را دارد.

نمونه دادخواست خلع ید از ملک مشاعی، متن دادخواست خلع ید، دعوای خلع ید در ملک مشاع

*** کاربر گرامی در صورت نیاز به تنظیم انواع دادخواست، شکوائیه، درخواست، اظهارنامه، لایحه، قرارداد و مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت در دعاوی با موسسه حقوقی داتیکان تماس بگیرید 02191009700.

سفارشی سازی فرم