رد دعوا

شماره پرونده اصلی: 26504/20 موضوع خواسته: صدور حکم فسخ و ابطال اجاره نامه نام مجتمع قضایی و شعبه: دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی، شعبه 19 حقوقی شماره پرونده: 8909985189300095 د: شماره دادنامه: 9009975133900354 قاضی رسیدگی کننده: آقای ولی ا... خانی

ماده 223 قانون مدنی ماده 197 ، 348 و 358 قانون آیین دارسی مدنی

شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگاههای عمومی حقوقی شهرستان قوچان:

احتراماً به استحضار می‌رساند اینجانب برابر قولنامه عادی مورخه 81/9/10 یک باب مغازه واقع در شهر کهنه از آقای جعفرپور خریداری نمودم. از آن تاریخ تا کنون از آن استفاده کردم و آن را تعمیر نمودم و کسی در موردش ادعایی نداشت. در سال 88 اداره اوقاف ادعای مالکیت آن را کرده و در نهایت از بی‌سوادی اینجانب سوءاستفاده نموده و مرا اغفال نموده که قرارداد شماره 3364 مورخه 88/5/13 را به امضا برسانم. اداره محترم خوانده در رابطه با ملک فوق، مالکیتی نداشته و اصولاً حق قرارداد مورد نظر را نداشته. از محضر محترم دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم شایسته به ستون خواسته مورد استدعاست.

جلسه اول دادرسی:

  به تاریخ 89/4/2 در وقت مقرر جلسه شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی قوچان به تصدی امضاءکننده ذیل تشکیل است. نماینده حقوقی خوانده حضور دارد. خواهان بیان می‌دارد مغازه را از آقای مجتبی ج... خریدم. بنده ملکی خریدم و عرض دیگری ندارم.

 نماینده خوانده بیان می‌دارد برابر اقرارنامه خودش در اداره اوقاف مورخه 88/4/6 که دو فقره فیش واریزی بابت نقل و انتقال و اجاره واریز نموده و سه فقره فیش واریزی تا پایان سال 88 را نیز واریز کرده و سند اجاره حکایت از موقوفه بودن  دارد. این ملک از موقوفه آستانه سلطان ابراهیم است و دارای سابقه ثبتی است و ایشان را خواستیم قبل از تنظیم سند به دادگاه بیاوریم که خود ایشان آمد و سند تنظیم نمود و اصل وقف‌نامه و پلاک ثبتی و اقرار نامه و سند اجاره تنظیمی ظرف یک هفته آینده ارائه می‌گردد.

خلاصه جلسه دوم دادرسی:

به تاریخ 89/9/7 جلسه دادگاه تشکیل است. خواهان و نماینده حقوقی خوانده طی لایحه‌ای به شماره 1466 به تاریخ فوق معرفی شده و کارشناس حاضر است. لایحه دیگری واصل نشده. طرفین اظهار می‌دارند آمادگی اجرای قرارداد و کارشناسی را دارند. کارشناس پس از مطالعه پرونده و تفهیم اتهام، بیان داشت ظرف مهلت مقرر اظهارنظر خواهد کرد.

نظریه کارشناس:

با عنایت به بازدید به عمل آمده مشخص شد که محل در محدوده قبرستان واقع است و این امر با بررسی حدود پلاک فرعی از اصلی مورد اختلاف است که به صورت مغازه است و در محدوده قبرستان بی‌شمار مغازه وجود دارد که جزء مالکیت اداره اوقاف است. 

خلاصه جلسه سوم دادرسی:

به تاریخ 89/3/3 جلسه دادرسی دادگاه قوچان تشکیل است. خواهان به نظریه کارشناس اعتراض کرده و اعتراض خارج از مهلت قانونی بوده است.

دادخواست تجدیدنظر:

ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی، اینجانب نسبت به دادنامه شماره 8909975189301355 مورخه 89/12/5 از دادگاه حقوقی قوچان شعبه 3 که در تاریخ 90/1/15 ابلاغ شده، درخواست رسیدگی مجدد می‌نمایم. 

لایحه اعتراضیه:

احتراماً به عرض می‌رسانم، با صدور دادنامه مذکور صادره از پرونده کلاسه 890100 شعبه حقوقی 3 قوچان، حق قانونی‌ام پایمال شده. با توجه به اینکه مورد نظر وقفی نبوده و شخصی است و دلیل و مدرک و بینه‌ای دال بر موقوفه بودن آن وجود ندارد که دادگاه محترم به اینکه من به اداره اوقاف اجاره پرداخت نموده‌ام، استناد کرده است، حقیقت ندارد. چون من به علت بی‌سوادی و عدم آگاهی اجاره ملک را پرداخت می‌کردم. اداره اوقاف اعلام کرد اگراجاره را پرداخت نکنی در آن را قفل می‌کنم که بنده از روی ناچاری و ناآگاهی پرداخت نمودم و اعلام کردم که ملک مورد شکایت به آقای رجبعلی و براتعلی تعلق دارد و ارتباطی به اداره اوقاف ندارد. از دادگاه محترم تقاضای نقض دادنامه بدوی مورد استدعاست.

تبادل لایحه تجدیدنظر خوانده:

ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی، به استحضار می‌رساند تجدیدنظرخواهی آقای محمدباقر م... به شماره دادنامه 8909975189301355 به طرفیت اداره اوقاف به خواسته فسخ و ابطال اجاره‌نامه، دفاعیات خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: رأی مذکور بر اساس شرع و قانون صادر شده و تجدیدنظرخواهی وجاهت قانونی ندارد و متکی به دلیل نمی‌باشد. تجدید نظرخواه محترم مستاجر ملک موقوفه بوده و با تنظیم قرارداد فوق نامبرده اقرار به موقوفه بودن ملک داشته و اقرار به انعقاد قرارداد نموده و اصل بر صحت قرارداد می‌باشد و اینکه ادعا داشته بی‌سواد بوده در حد یک ادعاست و همچنین اجاره ملک موقوفه را پرداخت نموده که اولاً دلیلی بر آن دارد که ملک موقوفه بوده و ثانیاً نظر کارشناسی که  بیان داشته ملک ثبتی موقوفه است و جزء مالکیت اداره اوقاف است. تقاضای تایید دادنامه بدوی از محضر دادگاه مورد استدعاست.

رأی دادگاه بدوی:

 در خصوص دعوی آقای محمدباقر م...فرزند محمدعلی به طرفیت  اداره اوقاف و امور خیریه  قوچان به نمایندگی آقای قلی زاده به خواسته صدور حکم فسخ و ابطال  اجاره‌نامه 3364 ـ 88/5/13 مقوّم به 310.000 تومان با منظور کردن هزینه‌های دادرسی و سایر خسارات وارده بدین شرح که خواهان به استناد قولنامه عادی خرید ملک از آقای مجتبی ج... مدعی مالکیت محل متنازع فیه شده و به همین دلیل مدعی گردیده اوقاف مالکیتی ندارد و در آن محل تقاضای ابطال قرارداد اجاره را مطرح نموده. خوانده نیز دفاعاً بیان داشته خواهان در اداره اوقاف به موقوفی بودن ملک اقرار نموده و سند اجاره را امضا کرده و اجاره‌بها را نیز واریز کرده و در نهایت موضوع به کارشناس ارجاع شده که کارشناس محل مورد نظر را جزء مالکیت اداره اوقاف دانسته. خواهان طی لایحه شماره 1839 ـ 89/12/2 به نظریه کارشناس اعتراض نموده که خارج از مهلت مقرر قانونی بوده و لذا  با توجه به مراتب فوق، دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد به اصل صحت قراردادها و ماده 223 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر می‌شود. این رأی حضوری و  ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی می‌باشد.

(رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی قوچان آقای حق پناه 89/12/5)

رأی دادگاه تجدیدنظر:

تجدیدنظرخواهی آقای محمدباقر م... فرزند محمدعلی به طرفیت  اداره اوقاف قوچان از دادنامه فوق‌الذکر موضوع پرونده کلاسه 890100 شعبه سوم  دادگاه عمومی حقوقی قوچان، با توجه به محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه معترض‌عنه با هیچ یک از جهات ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق نداشته و رأی مطابق موازین قانونی و شرعی صادر و ایراد موجهی که موجبات نقض آن را فراهم نماید، اقامه نشده و به ستناد ماده 358 قانون مذکور، رأی تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. این رأی قطعی است.

(رئیس شعبه 19 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی ، ولی ا... خانی)

در پرونده مذکور خواهان ادعای بطلان اجاره‌نامه‌ای را خواسته که ادعای مالکیت بر آن را داشته و خواهان فقط یک قولنامه‌ی عادی ارائه نموده و چون اقرار صریح نموده که وی مستاجر ملک  مورد ادعایش می‌باشد و از آنجایی که اقرار اخبار به حقی است بر نفع غیر و بر ضرر خود و سند اجاره‌نامه را نیز امضا نموده است و اجاره‌بها را واریز نموده و ملک مورد ادعای خواهان سابقه‌ی ثبتی دارد که متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه بوده و در اداره‌ی ثبت وقفی بودن آن به ثبت رسیده و در برابر اسناد رسمی ثبت شده هیچگونه ادعایی پذیرفته نمی‌شود و خواهان محترم هیچ دلیل محکمه پسندی به دادگاه ارائه ننموده و دعوای او رد شده است.