ردّ دعوی و نقض دادنامه از حیث نقص در تحقیقات

موضوع خواسته: اثبات وقوع عقد بیع نام مجتمع قضایی و شعبه: دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی ، شعبه 19 حقوقی شماره پرونده:8809985189300969 شماره دادنامه: 9009975133900441 قاضی رسیدگی کننده : آقای ولی ا... خانی نتیجه پرونده: ردّ دعوی و نقض دادنامه از حیث نقص در تحقیقات

مواد2، 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قوچان:

احتراماً به استحضار می رساند اینجانب یک باب منزل مسکونی را مطابق قولنامه ازآقای علی محمدح... در سال 1363 خریداری نمودم و مضافاً بر اینکه نامبرده مورد معامله را مطابق قولنامه مورخه 60/3/6 از آقای امامقلی ق... فرزند کدخدا خریداری کرده بود و در زمان معامله فی مابین اینجانب و آقای ح... قولنامه مجزا  تنظیم نگردید. تنها در پشت قولنامه متعاملین تصریح گردید که اینجانب منزل فوق را از آقای علی محمد ح... به یک  باب منزل مسکونی خودم تعویض نموده‌ام. شایان ذکر است از سال 64 مورد معامله در تصرف اینجانب بوده و در تابستان 88 منزل فوق را که بسیار قدیمی بوده تخریب و مجدداً احداث بنا نموده و اداره منابع طبیعی تاکنون در خصوص اینکه ملک فوق از اراضی ملی است، مطلبی را بیان  نداشته و پس از تخریب منزل و در زمان احداث مجدد بیان نمود که ملک از اراضی ملی است؛ بدلیل اینکه قولنامه اینجانب بدون تاریخ و بصورت عادی تنظیم گردیده، ادعای اینجانب را قبول ننمودند. تقاضای رسیدگی به اصل خواسته  را از مقام محترم خواستارم.

جلسه اول دادرسی (شعبه3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قوچان )

به تاریخ 89/2/20 در وقت مقرر جلسه شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی قوچان به تصدی امضاءکننده ذیل تشکیل است. خواهان حضور ندارد. خوانده دوم حضور ندارد و لایحه‌ای ارسال داشته. خوانده اول حضور ندارد و لایحه‌ای ارسال داشته که طی این لایحه بیان داشته، در خصوص کلاسه پرونده 1021 اداره منابع طبیعی قوچان به طرفیت آقای محمد و... بابت یک باب منزل مسکونی در روستای امامقلی اقامه دعوی نموده، این در صورتی است که اینجانب علی محمد ح... طی قولنامه 60/3/6  منزل مذکور را با آقای محمد و... معاوضه نمودم و اینجانب با توجه به اینکه به علت مشغله کاری در تهران سکونت دارم، در وقت  قراردادمان حضور نداشتیم و اینکه بنده قولنامه مذکور را تأیید می نمایم و اقرار می نمایم که منزل مذکور را با حیاط دیگر نامبرده معاوضه نمودم.

خلاصه جلسه دوم دادرسی

به تاریخ 89/5/2 جلسه دادگاه تشکیل است. خواهان و خوانده اول و نماینده خوانده دوم حضور دارند. خواهان بیان می دارد مطالب به  شرح دادخواست تقدیمی می باشد. خوانده اول آقای محمدعلی ح... بیان می دارد من خانه را به محمود و... دادم و یک خانه با سند از وی گرفتم. من از امامقلی قولنامه ای خریدم. نماینده حقوقی منابع طبیعی بیان می دارد همانطور که در قانون ذکر شده فروشنده مالکیت ندارد و اداره در حال اخذ سند به نام منابع  طبیعی می باشد و این که گفته خانه قدیمی بوده،کذب محض است. طبق گواهی کمیسیون ماده واحده هیچ کدام از اینها به نظر کمیسیون اعتراض نکرده‌اند. این ملک دارای پلاک ثبتی است که چند روز آینده آن را اعلام می کنم.

خلاصه جلسه سوم دادرسی

به تاریخ  89/9/2  جلسه دادگاه تشکیل است. ملاحظه می‌شود پرونده استنادی شعبه 103 جزایی واصل  شده که در آن از آقای محمدعلی و... به اتهام تخریب و اراضی ملی شکایت شده. در نهایت  قرار منع تعقیب متهم صادر شده و در نهایت  حکم بر برائت وی صادر شده است.

نظریه کارشناسی

اداره منابع طبیعی قوچان با استناد به مدارک خود مدعی است که آقای محمد و... مقداری از اراضی ملی را تصرف و در آن احداث بنا نموده. متهم مذکور برابر تصویر یک فقره قولنامه بدون تاریخ مدعی است که محل مورد اختلاف را با واسطه خریداری نموده و حدود آن  با محل مورد اختلاف مطابقت دارد .تمامی تصرفات آقای محمد و... داخل در سند مالکیت اداره منابع طبیعی است.

دادخواست تجدیدنظر

اینجانب نسبت به دادنامه مذکور که در تاریخ 90/2/4 ابلاغ شده، معترض و لایحه اعتراضیه خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم: اینجانب ساکن روستای امامقلی با تجدیدنظرخواهی از دادنامه مذکور به خواسته اثبات وقوع عقد بیع مبنی بر اینکه در کلاسه پرونده یادشده علیه آقای علی محمد ح.... و اداره منابع طبیعی قوچان بوده، قرار ردّ دعوی را صادر نموده، اعتراض دارم. زیرا در کلاسه پرونده 890008 صادره از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی قوچان شکایت شده که منابع طبیعی در آن کلاسه محکوم شده و بنده چون بی سواد هستم متوجه نشدم که حکم صادره را به اطلاع ریاست شعبه3 قوچان  برسانم. زیرا بنده منزل مسکونی سنددار خودم را با منزل مسکونی آقای محمد ح... تعویض نمودم. من سندملک واگذاری به ایشان رابه نام ایشان تنظیم نمودم، ولی ایشان هنوز ملک را برای من تنظیم نکرده. تقاضای رسیدگی دارم.

تبادل لوایح

با احترام، عطف به  اخطاریه کلاسه 1021/88 صادره از آن  شعبه  محترم مبنی بر تجدیدنظرخواهی محمد و... از دادنامه شماره 8909975189301370 مورخه 89/12/11 در پاسخ به اظهارات تجدیدنظرخواه معروض می دارد: 1- در پلاک 41 اصلی از بخش دوم قوچان موسوم به امامقلی، مقررات اجرای ماده 2 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها اجرا شده و به مالکیت دولت جمهوری اسلامی به نمایندگی سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور درآمده و  اسناد مالکیت آن نیز صادر شده. 2-  طبق ماده یک قانون ملی شدن جنگلها، کلیه مدارک و دلایل مالکیت اشخاص در مقابل اقدامات ادارات منابع طبیعی خود به خود لغو می شود. 3- طبق صورتجلسه گزارش مردمی و بازدید این اداره در مورخه 88/6/22، نامبرده مبادرت به تخریب 563 متر مربع از اراضی ملی پلاک 45 اصلی امامقلی نموده که تخلف به مراجع ارسال گردیده است. 4- طبق متن دادنامه، همانطور که دادگاه محترم عنوان نموده اند، مطابق مواد 47 و 48 قانون ثبت، نقل و انتقال راجع به اموال غیرمنقول باید به ثبت برسد. علیهذا بنا  به مراتب فوق، تقاضای بررسی و  ردّ  دعوی تجدیدنظرخواه محترم را خواستارم.

(رئیس اداره طبیعی قوچان  ـ محمد ناصری )

رأی دادگاه بدوی  (شماره دادنامه : 8909975189301370) 

در خصوص دعوی آقای محمد و... فرزند حیدر به طرفیت آقای علی محمد ح... فرزند خلیل و اداره منابع طبیعی قوچان به خواسته اثبات وقوع عقد بیع یک باب منزل مسکونی در روستای امام قلی مقوّم به 310.000 تومان هزینه دادرسی نظر به اینکه قولنامه مورخه 60/3/6 ارتباطی به اداره منابع طبیعی ندارد، بنابراین به استناد ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان در این مورد صادر می شود. در مورد خوانده اول نیز با توجه به اینکه دادگاه قانوناً فقط در راستای خواسته خواهان مکلف به رسیدگی است و خواسته اثبات وقوع عقد بیع که خوانده هم بر آن صحه گذاشته، به نظر می رسد قانونی نباشد؛ چون مطابق قانون به محض وقوع عقد بیع اصل بر صحت آن است مگر آنکه خلاف آن ثابت شود. از طرف دیگر مطابق مواد 47 و 48 قانون ثبت نقل و انتقال راجع به اموال غیر منقول باید به ثبت برسد و تا مادامی که به ثبت نرسیده، محاکم مجاز به ترتیب اثردادن به آن نمی باشند و اصولاً در دعوی الزام تنظیم سند است که همه این مسائل بررسی می شود و پس از احراز صحت رأی و اصالت قولنامه که مقتضی صادر می‌گردد، علیهذا دعوی خواهان به مالکیت مطروحه  قابلیت استماع را ندارد  و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ  دعوی خواهان صادر می گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان خراسان رضوی می باشد. (رئیس شعبه3دادگاه حقوقی قوچان ـ آقای حق پناه ـ 89/12/11)

رأی دادگاه تجدیدنظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای محمد و... فرزند حیدر به طرفیت علی محمدح... فرزند خلیل و اداره منابع  طبیعی قوچان نسبت به دادنامه شماره89009975189301370 مورخه 89/12/11 شعبه3 دادگاه حقوقی قوچان که ضمن آن معترض مبنی بر وقوع عقد بیع به شرح فوق مردود اعلام شده، اولاً در خصوص اعتراض نامبرده به طرفیت اداره منابع طبیعی چون عقد بیعی بین نامبرگان منعقد نشده و اعتراض انطباقی با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد لذا قرار صادره به استناد ماده 353 همان قانون تایید می شود. ثانیاً در مورد اعتراض آقای محمد و... بطرفیت آقای علی محمد ح... قطع نظر از اینکه تجدیدنظرخواه اعلام ننموده وقوع عقد بیع نسبت به کدام مورد را تقاضا دارد، آیا عقد بیع بین خود و آقای ح است یا عقد بیع بین آقای ح و آقای ق ؟ از طرف دیگر با توجه به اظهارات نماینده منابع طبیعی و پاسخ  ثبتی که پلاک 45 دارای پلاک‌های فرعی متعدد می باشد و در نتیجه دادگاه محترم نخستین می بایست به خواهان ابتدایی اخطار می نمود که پلاک فرعی مورد معامله  را تعیین که بر آن  اساس از اداره ثبت استعلام شود تا معلوم گردد آیا مالک ثبتی به درستی دعوت شده یا خیر. لذا دادنامه صادره از این حیث و  به لحاظ نقض تحقیقات درخور نقص است که با پذیرش اعتراض، اعتراض معترض و مستنداً به مواد فوق الذکر با نقض دادنامه  تجدیدنظرخواسته پرونده را جهت اقدام قانونی به دادگاه محترم بدوی اعاده می نماید. این رأی قطعی است.

(رئیس شعبه 19 تجدیدنظراستان خراسان رضوی ـ ولی ا... خانی )

مطابق مواد 47 و 48  قانون ثبت  نقل وانتقال راجع به اموال غیر منقول باید به ثبت برسد در غیر این صورت محاکم مجاز به ترتیب اثر دادن به آنها نمی باشند و در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نمی شود این که خواهان به طرفیت اداره ی منابع طبیعی طرح دعوا نموده چون بین خواهان و اداره مذکور  عقد منعقد نشده  مطابق قانون رد شده است  چون اصلاً دعوی متوجه اداره نبوده مطابق بند4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی رد می شود وملک مورد ادعای خواهان سابقه ی ثبتی دارد که جزء اراضی طبیعی بوده وجزء مستثنیات ملی است  و چون نقل و انتقال بین خواهان وخوانده ردیف دوم با سند عادی بوده و به ثبت نرسیده است.