ابطال رأی کمیسیون و سند رسمی

کلاسه پرونده: 0497/87 شعبه 3 دادگاه عمومی شهرستان سبزوار دادنامه: 8909975183300038 مورخه 26/1/89 خواسته: ابطال رای کمیسیون ماده 147 اصلاحی قانون ثبت دلائل و منضمات: سندرسمی مشاعی- جلب نظر کارشناس نوع دعوی: به ترتیب مالی و غیر مالی

مواد 147و 148 اصلاحی قانون ثبت مواد 198 و 519 و 520 قانون آیین دادرسی مدنی مواد 571 و 581 قانون مدنی

 در مورخه 87/6/30 آقایان م.ص ............... و غیره با وکالت آقایان .................. و ................. اقدام به تقدیم دادخواست مبنی بر ابطال رأی کمیسون ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به شماره 5668 مورخه 80/7/18 و ابطال سند پلاک 9890 از فرعی 126و 129 مقوم به یک میلیون و یک هزار تومان نموده است و اعلام نموده که مرحوم عبدالجواد .................... مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ دو قطعه زمین به شماره 126و 129 فرعی از مزرعه کلوت بوده که با فوت ایشان ملک قهرا به ورثه ایشان منتقل گردیده است و خواهان ردیف سوم احدی از وراث می باشد که مجهول المکان و امین  اموال او خواهان ردیف دوم می باشد، لیکن خواندگان بدون اذن سایر ورثه اقدام به تصرف ملک مشاعی و از طریق کمیسیون مذکور موفق به اخذ سند رسمی شده اند که این اقدام آنان وجاهت قانونی نداشته و ابطال رای کمیسیون و نیز سند رسمی و پرداخت کلیه خسارات دادرسی را خواستار شده‌اند.

دادگاه دستور ثبت پرونده را صادر و متعاقبا دستور اعلام ارزش منطقه ای از اداره دادرسی سبزوار نموده که اداره مذکور طبق نامه 69056 ارزش هر متر مربع را 9000 ریال اعلام نموده و بر همین اساس و متراژ200 متری زمین تمبر ابطال گردیده است.

32000=ریال6000 + ريال 27000 = 5/1 % ×000/0081 = 900 ×200 )

در مورخه 87/8/5 دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار جریان ثبتی پلاک 126 و 129 اصلی بخش 3 سبزوار و میزان مالکیت مرحوم عبدالجواد .................... و نیز مشخصات سایر مالکین و میزان مالکیت آنان را در صورتی که محدود بوده و ارسال پرونده پلاک 9890 فرعی از 126و 129 اصلی بخش 3 سبزوار به دادگاه را خواستار شده است.

ضمنا وقت رسیدگی برای مورخه 88/1/16 ساعت 9 صبح تعیین و اخطاریه وقت رسیدگی طبق ماده 70 به احدی از خواندگان ابلاغ گردیده است.

و نیز در مورخه 87/8/14 خوانده دیگر آقای محمد ................... شناسایی نگردیده‌است و به وکیل خواهان‌ها در مورخه 87/8/14 طبق ماده 68 ابلاغ شده‌است و در مورخه 87/8/15 به دیگر خواندگان « طاهره – طیبه – معصومه » طبق ماده 72 ابلاغ نشده است.

در جلسه 88/1/16 از آنجا که خواندگان ردیف‌های 8 تا 12 شناسایی نشده‌اند و وکیل خواهان آمادگی جهت اعلام پرداخت هزینه نشر آگهی نموده « ماده 73 ق . آ . د . م » و از طریق روزنامه حمایت وقت دادرسی ابلاغ و وقت آن برای مورخه 88/5/11 ساعت 10:30 تعیین شده‌است و دیگر خواندگان مجددا برای تاریخ فوق دعوت به رسیدگی شده‌اند.

در جلسه 88/5/11 دادگاه تشکیل شده به خوانده ردیف 2 ابلاغ نشده و خوانده 12 در آگهی اسم او از قلم افتاده و مجددا دستور نشر آگهی صادر شده‌است و در اخطاریه ابلاغی به خوانده ردیف اول، امضاء خوانده اخذ نشده است که تقصیر مامور ابلاغ است و دستور تعیین وقت دادرسی نزدیک صادر شده است.

مدیر دفتر در مورخه 88/5/14 دستور نشر آگهی مجدد را انجام و هزینه‌های مربوطه از طریق قبض اخذ گردیده است در وقت رسیدگی 88/8/30 ساعت8:30 تعیین شده. در مورخه 88/8/30 مجددا جلسه رسیدگی تشکیل. احدی از وکیل خواهان‌ها حضور نیافته و لایحه‌ای ارسال نکرده‌است و به خواندگان 3-9-10 صبح ابلاغ نشده‌است و دیگر خواندگان با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و لایحه‌ای ارسال نکرده‌اند و وکیل خواهان‌ها به تجدید وقت رسیدگی اعتراض نموده‌است و دادگاه دستور وقت رسیدگی نزدیک و ابلاغ جلسه دادرسی به خواندگان را صادر نموده است و مجددا نشر آگهی صورت گرفته و هزینه مربوطه اخذ و پرداخت شده است.

وقت رسیدگی برای 89/1/24 ساعت 8:30 تعیین شده است. در این وقت دادگاه تشکیل و مجددا احدی از وکلای خواهان‌ها حضور نیافته و لایحه‌ای ارسال نکرده است و خواندگان عده‌ای حضور یافته و عده‌ای با وصف ابلاغ قانونی و نیز آگهی حضور نیافته و  وکیل دیگر خواهان‌ها تقاضای رأی به شرح متن دادخواست را نموده است دادگاه مبادرت به صدور رأی به شرح ذیل می نماید:

در خصوص دعوی آقای محمود ............ با وکالت آقایان ................ و .................. به طرفیت خواندگان که 12 نفر می‌باشند به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به شماره 5668 و ابطال سند به شماره پلاک 9890 فرعی از 126و 129 فرعی از 6 اصلی مقوم به یک میلیون و یک هزار تومان، دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نیز پرونده ثبتی 18248 و اینکه خواندگان بدون رضایت مالک مشاعی با مبایعه نامه عادی و از طریق مواد 147و 148 اصلاحی موفق به اخذ سند و تصرف مفروزی شده اند و مستندا به مواد 198 و 519 و 520 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 6 ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و مواد 571 و 581 قانون مدنی دعوی را وارد تشخیص و حکم به ابطال رای کمیسیون و نیز سند رسمی مذکور اعلام گردیده رای صادره نسبت به خواندگان 1-2و 10 حضوری و سایر خواندگان غیابی و در مهلت قانونی قابل اعتراض و واخواهی می باشد.

نظر به اینکه در مرحله نشر آگهی وقت دادرسی مدیر دفتر دقت کافی جهت درج نام کلیه خواندگان که مجهول المکان بوده نداشته و یک نفر از قلم افتاده و باعث تجدید وقت رسیدگی و اطاله دادرسی گردیده‌است. از طرفی با توجه به مندرجات بند 6 ماده 147 اصلاحی قانون ثبت که موضوع دعوی و اعتراض به اسنادی که بدین گونه اخذ می‌شود را قابل رسیدگی در مرجع قضایی دانسته‌است و از طرفی هیچ گونه مدرکی دال بر رضایت مالکین مشاع جهت تصرف خواندگان به صورت مفروز وجود ندارد حکم صحیح و قانونی صادر گردیده‌است.