نقض دادنامه بدوی و صدور قرار رد دعوای خواهان

کلاسه پرونده: 0505/88 شعبه 11 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی شماره حکم: 8809975177100754-27/8/88 خواهان: محمدحسین .ح - احمد .س خواندگان: 1- کریم 2- حسن 3- علی شهرت همگی پ خواسته: ابطال مبایعه‌نامه

ماده 223 قانون مدنی ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی

رای دادگاه بدوی:

در خصوص دعوای آقای حسن .ح فرزند محمدحسین به خواسته ابطال مبایعه‌نامه به دلیل موقوفه بودن عین معامله به این دلیل که اولا" اراضی مذکور موقوفه بوده است ثانیا" تاریخ اجاره‌نامه موقوفه در مورخ 85/6/31 منتفی شده است و مستاجر نیز اجاره‌نامه را تمدید نکرده است و ثالثا" بر اساس بند 5 شروط قرارداد مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به طور کلی و جزئی به غیر به هیچ عنوان نداشته است و مطابق بند 8 شروط حق تفکیک و تقسیم آن را نداشته است و در نهایت طی حکم 955-9 دیوان عالی کشور به تملک منابع طبیعی درآمده است، لذا تقاضای صدور حکم شایسته را دارد، خواندگان نیز اظهار می‌دارند خواهان خود چون متصدی دفتر املاک بوده است از موقوفه بودن ملک مذکور اطلاع داشته است ثانیا" ادعای فسخ قرارداد سابقا از طرف خواهان در شعبه 50 دادگاه عمومی مشهد مطرح گردیده و مردود اعلام شده است، خواهان اظهار داشته است ادعای فسخ به لحاظ شرط ضمن عقد مبنی بر عدم پرداخت وجه یکی از چکهای ثمن معامله بوده است و تقاضای بطلان به جهات دیگری است، فلذا دادگاه دعوای خواهان را با رد دفاعیات خواندگان وارد تشخیص می‌دهد.

مستندا" به مواد 391،390،247 از قانون مدنی حکم بر ابطال مبایعه‌نامه شماره 176/200 مورخ 86/11/26 فی ما بین متداعیین را صادر و اعلام می‌دارد این رای حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ در محاکم محترم تجدیدنظر استان خراسان رضوی قابل تجدیدنظرخواهی است.

                                                      رئیس شعبه 2 محاکم عمومی حقوقی چناران

رای دادگاه تجدیدنظر:

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1-کریم 2-حسن 3-علی شهرت همگی پ به طرفیت آقای محمدحسین ح و احمد س با عنایت به محتویات پرونده مفاد دادخواست تجدیدنظر ما لا موجه می‌باشد، موقوفه بودن مبیع و شرایط مندرج در سند اجاره اداره اوقاف از موجبات بطلان بیع نمی‌باشد زیرا اولا" مفاد مبایعه‌نامه مستند دعوی حاکی از آن است که خریدار آگاه از موقوفه بودن مبیع بوده لذا در مبایعه‌نامه مذکور قید شده (... مورد معامله حامل و منافع یک قطعه زمین ...) همچنین قید شده (... مورد معامله دارای وکالت بلاعزل به شماره 53673 دفتر اسناد رسمی شماره 39 مشهد...) که در سند وکالتی مورد اشاره به موقوفه بودن زمین تصریح و شماره اعتبارنامه قید شده است و اینکه حسب مقررات و شروط مندرج در سند اجاره، فروشندگان حق واگذاری نداشته‌اند این از حقوق اداره اوقاف و متولیان موقوفه است که از حق خود استفاده و اعمال قانون نمایند و ملی بودن پلاک مذکور نیز حسب پاسخ اداره اوقاف به نتیجه نهایی نرسیده و به مرحله اجرا درنیامده و دلیل و مدرک معتبر قانونی بر اینکه از اراضی فروخته شده خلع ید شده باشد ارائه نشده همچنین حسب مدارک معتبر قانونی تجدید اجاره مردود نشده بلکه این امکان وجود دارد که متصرفین فعلی با پرداخت حقوق الزام موقوفه را به تجدید اجاره خواستار شوند علیهذا در وضعیت فعلی موجبی برای بطلان مبایعه‌نامه مذکور نبوده ماده 223 ق مدنی اصل را صحت قراردادها قرار داده است فلذا مستندا"به ماده 353 ق آ.د.م ضمن نقض دادنامه معترض‌عنه قرار رد دعوی تجدید نظر خوانده (خواهان بدوی) را صادر می‌نماید، رای صادره قطعی است.

با توجه به گردشکار پرونده نظر قاضی محترم دادگاه تجدید نظر در رابطه با اینکه اصل در عقود رعایت صحت قراردادها می‌باشد و موارد اشاره شده در رای دادگاه بدوی قاطع به نظر نمی‌رسد، رای دادگاه تجدیدنظر به موازین حقوقی نزدیک‌تر می‌باشد.