صدور حکم بر فروش کلیه اموال غیرمنقول موضوع ماترک و سپس تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث طبق گواهی حصر وراثت و صدور قرار رد دعوا در خصوص اموال منقول

شماره پرونده آموزش: 14436/20 نام مجتمع قضایی وشعبه: دادگستری شهرستان تهران - شعبه 102حقوقی آقای ملاحسنی کلاسه پرونده: 860007-ش2 خواهان: قسمت خوانده: 1-جانباز 2-مریم 3-اشرف 4-مهرانگیز موضوع خواسته: تقسیم وافراز ماترک

ماده 317 قانون امور حسبی مواد 197 و 198و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ماده 4 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

خواهان پرونده در مورخه 86/1/9 با تنظیم و تقدیم دادخواستی به ریاست دادگستری به طرفیت خواندگان به خواسته تقسیم و افراز ماترک اقدام می‌نماید که پرونده به دستور ریاست دادگستری به شعبه دوم حقوقی ارجاع می‌شود و خواهان با ارائه دلایلی از جمله استشهادیه محلی و گواهی حصر وراثت تقدیم دادگاه می‌نماید و به شرح متن دادخواست عنوان می‌دارد که با توجه به گواهی حصر وراثت خواندگان حاضر به تقسیم ماترک نمی‌باشند و کلیه اموال پدری در تصرف خواندگان می‌باشد که از تقسیم آن سر باز می‌زنند. در مورخه 86/3/27 در وقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل می‌شود و خواهان در جلسه دادگاه حضور می‌یابد و عنوان می‌دارد که با توجه به اینکه موضوع منتهی به سازش نمی‌شود تقاضای صدور حکم را از دادگاه می‌نماید و اما خواندگان در این جلسه حضور پیدا نمی‌کنند و لایحه‌ای به دادگاه ارسال می‌دارند و در لایحه خوانده ردیف چهارم عنوان می‌شود که کلیه اموال منقول و غیرمنقول مرحوم پدرم در ید و تصرف برادرانم می‌باشد.

در مورخه 86/8/10 در وقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل می‌شود و با توجه به دفاعیات خواهان و خوانده و درخواست خوانده به ارجاع امر به کارشناس دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر می‌نماید.

در مورخه 86/8/21 نتیجه کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

در خصوص اراضی موضوع ماترک مرحوم مورث اصحاب دعوی هر سه روش تقسیم اجباری به شرح زیر می‌باشد.

1- تقسیم به تعدیل ماترک مورث اصحاب دعوی: پس از قیمت‌گذاری اراضی موضوع ماترک اصحاب دعوی و کسر متصرفات خواهان از کل قدرالسهم ایشان، باقیمانده سهم خواهان از ماترک موصوف به میزان مساحت m26675 از اراضی شالیزار مجاور خانه و محوطه خوانده ردیف اول و از محدوده کروکی شماره (2) برآورد و اعلام می‌گردد. ضمنا مساحت m228200 شالیزار متصرفی m212350 محوطه خانه وکیوی کاری و... می‌باشد.

در این روش سهم خوانده ردیف اول شامل: m22100 باغ کیوی از کروکی شماره 1 و m233/20828 از زمین خانه و محوطه کیوی کاری و شالیزار متصرفی‌اش از محدوده کروکی شماره 2 برآورد گردیده و زمین موضوع واگذاری خوانده ردیف اول برای مدرسه راهنمایی محله به مساحت تقریبی m21300 و مساحت m24430 شالیزار موضوع فروش وی به آقای احمد در قدرالسهم مورثی خوانده ردیف اول قرار می‌گیرد.

قدر السهم خواهر شماره یک به مساحت m211110 یعنی نصف شالیزار موضوع کروکی شماره 4 و مساحت m24515 از شالیزار موضوع کروکی شماره 6 تعین و اعلام می‌گردد.

قدر السهم خواهر شماره 2 نیز به مساحت m211110 یعنی نصف شالیزار موضوع کروکی شماره 4 و به مساحت m24515 از شالیزار موضوع کروکی شماره 6 تعیین و اعلام می‌گردد.

قدرالسهم خواهر شماره 3 نیز به مساحت m266/7996 از شالیزار مجاور خانه و محوطه خوانده ردیف اول و از محدوده کروکی شماره 2 به مساحت m26050 شالیزار محدوده کروکی شماره 5 و به مساحت m2 8070 شالیزار از محدوده کروکی 6  برآورد و اعلام می‌گردد.

2- تقسیم به رد ماترک مورث اصحاب دعوی: به نظر اینجانب در این روش تقسیم نیز مشابه تقسیم به تعدیل عمل می نماید فقط خوانده ردیف اول می‌تواند با پرداخت مبلغ 801000000 ریال وجه نقد به عوض m26615 از زمین موضوع محدوده کروکی شماره 2 ونیز با پرداخت مبلغ 959599200 ریال وجه نقد بجای m266/7996 از زمین موضوع کروکی شماره 2 را درتصرف خود حفظ نماید.

3- تقسیم غیرمستقیم یا فروش ماترک اصحاب دعوی: نظر به اینکه اراضی موضوع ماترک متساوی‌الاجزاء نبوده و در صورت توافق طرفین عدم توافق وراث به تقسیم به تعدیل و یا تقسیم به رد به منظور رهایی از شریک ماندن ماترک اصحاب دعوی به روش تقسیم غیرمستقیم یا فروش روی آورده و قدرالسهم هر یک از اصحاب دعوی پس از فروش کل اراضی موضوع ماترک اصحاب دعوی به مساحت مجموع m2129250 و در 9 قطعه که دو قطعه آن درتصرف خواهان و 5 قطعه آن درتصرف خوانده ردیف اول و دو قطعه آن نیز موضوع واگذاری خوانده ردیف اول به آموزش و پرورش به نسبت سهم هر پسر دو برابر هر ورثه برآورد و اعلام می‌گردد.

درمورخه 87/10/10 در وقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل می‌شود و چون خوانده ردیف دوم به نظر کارشناس در خصوص بخشی از نظریه اعتراض می‌کند مجددا قرار ارجاع امر به کارشناس برای تکمیل نظریه صادر می‌شود، که نتیجه تکمیلی  کارشناسی به شرح زیر می‌باشد:

با توجه به اینکه اداره منابع طبیعی تهران طی جوابیه مقید در بند اول تمام قطعات موضوع دعوی تقسیم ماترک را مستثنیات اشخاصی اعلام نموده و با کسر نمودن مساحت 8 هزار و هفتصد و سی متر مربع از اراضی تعرفه شده توسط خواهان شامل 4430 متر مربع شالیزار موضوع بند الف 1 که در نظریه اولیه تقدیمی آن به صورت قطعه هفت تصرفی خوانده ردیف اول نامبرده شده و نیز کسر مساحت 2300 متر مربع که شالیزار موضوع بند ب1 بوده و در نظریه بدوی تقدیمی به صورت بخشی از قطعه شماره 6 تعرض خوانده ردیف اول بشرح بند ح- 1 که در نظریه بدوی تقدیمی 487- 87/3/21 بصورت قسمتی از اراضی شالیزار قطعه شماره 2 تصرفی خوانده ردیف اول از آن نام برده شده است. لذا کل اراضی موضوع ماترک مورث اصحاب دعوی جمعا شامل دو قطعه زمین خانه و محوطه و باغ شالیزار متصرفی خواهان به مساحت مجموع چهل هزار و پانصد و پنجاه متر مربع و به ارزش مجموع دو میلیارد و چهل و شش میلیون ریال و شش قطعه زمین شالیزار و باغ کیوی محوطه خانه و زمین موضوع واگذاری به آموزش و پرورش جهت ساخت مدرسه راهنمایی محله به مساحت مجموع هفتاد و نه هزار و نهصد و هفتاد متر مربع و به ارزش مجموع هفت میلیارد و پانصد و چهل و پنج میلیون و نهصد هزار ریال که تصرفی و واگذاری خوانده ردیف اول می‌باشد و با در نظر گرفتن زمینه تقسیم به‌صورت تعدیل یا رد و عندالاقتضا فروش توسط طرفین دعوی به‌موجب متن دستور قضایی مورخ 86/10/10 ریاست محترم دادگاه در خصوص اراضی باقی مانده موضوع ماترک مرحوم مورث اصحاب دعوی (مرحوم مقدم) هر سه روش تقسیم اجباری ماترک پیشنهاد و اعلام می‌گردد.

پس از اعلام نظر کارشناس منتخب دادگاه محترم با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده مبادرت به صدور حکم می‌نماید.

 درخصوص دعوی قسمت به طرفیت 1- جانباز 2- مریم 3- اشرف 4- مهرانگیز به خواسته تقسیم و افراز ماترک اعم از اموال منقول و غیرمنقول پدری مرحوم محمد مقدم به خواسته تقسیم و افراز ماترک اعم از اموال منقول و غیرمنقول پدری مرحوم محمد مقدم و در غیر این صورت فروش با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی با توجه به اوراق پرونده نظر به اینکه به دلالت صورت‌مجلس معاینه و تحقیق محلی مالکیت مورث نامبردگان نسبت به املاک مورد تصرف آنان محرز است و نیز برابر گواهی حصر وراثت به شماره 715-53/2/21 طرفین وراث منحصر مرحوم مرقوم می‌باشد که دادگاه پس از ارجاع موضوع به کارشناس و اعتراض خوانده ردیف اول به نظریه واصله مبنی برخریداری مساحت 200 متر مربع به موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ 66/12/24 از سعداله و مساحت 2300متر مربع برابر نسق شماره 47325 -52/6/3 از سهراب و نیز کسر مساحت 4430 متر مربع موضوع نسق خریداری صدرالدین به موجب نسق شماره 38461-49/8/18 در زمان حیات مورث جمعا به مساحت 8870 متر مربع از مساحت اولیه برابر نظریه تکمیلی کارشناس به شماره وارده 1577-87/11/7 کسر گردید و متعاقبا اعتراض نامبرده به نظریه تکمیلی با ارایه اسناد برای جدید دلالت بر فروش قطعاتی از احدی از وراث به نام مریم به ورثه دیگر به نام جان باز دارد اساسا قبل از تقسیم صورت گرفته که نمی‌تواند ناقل قانونی و مثبت مالکیت نامبرده باشد و به رد آن اظهار نظر می‌گردد و از سوی دیگر اعتراض خوانده ردیف دوم مبنی برعدم درج نام مادرش به نام خانم باجی به عنوان احد از وراث در گواهی حصر وراثت به شماره فوق‌الذکر موجه نیست چرا که اساسا مرحومه مرقوم قبل از مرحوم محمد مقدم (مورث) در سال 1381 دار فانی را وداع گفته و جز وراث محسوب نمی‌گردد و دادگاه پس از پاسخ استعلام واصله از اداره منابع طبیعی تهران به شماره 786-87/8/2 و اعلام مستثنیات رقابت موضوع تقسیم و نظریه تکمیلی کارشناس که با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مباینتی نداشته و مطابقت کامل را داراست و اعتراض مدللی که موجبات ارجاع موضوع به هیات کارشناسی را ایجاب نماید به عمل نیامده است لهذا با عنایت به مراتب معنون دعوی خواهان را دارد و ثابت تشخیص و مستندا به ماده 317 قانون امور حسبی و مواد 198و 515 و 519 قانون آ د م و با لحاظ ماده 4 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها به لحاظ قلت مساحت املاک تعرفه شده و کثرت وراث و غیر قابل تقسیم بودن آن ضمن صدور حکم بر فروش کلیه اموال غیرمنقول موضوع ماترک به شرح کروکی ترسیمی نظریه تکمیلی کارشناس و سپس تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث طبق گواهی حصر وراثت خواندگان را جمعا به پرداخت مبلغ 1506000ریال بابت خسارات دادرسی اعم از الصاق و ابطال تمبر و دستمزد کارشناس در حق خواهان محکوم و اعلام می‌دارد و اما در خصوص اموال منقول به لحاظ عدم تعرفه این اموال توسط خواهان و عدم ارائه دلیل مستندا به ملاک ماده 197 قانون آ د م حکم به رد دعوی نامبرده را در این خصوص از خواسته را صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر مرکز استان تهران می‌باشد.

با احترام در خصوص پرونده کلاسه مارالذکر با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره منابع طبیعی تهران به شماره 786-87/8/2 و اعلام مستثنیات رقابت موضوع تقسیم و نظریه کارشناس منتخب و گواهی حصر وراثت و نظریه تکمیلی کارشناس که با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مباینتی نداشته و مطابقت کامل را داراست و با توجه به اینکه اعتراض مدللی که موجبات ارجاع موضوع به هیات کارشناسی را ایجاب نماید به عمل نیامده است لذا داگاه با عنایت به مراتب معنون دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده است و به نظر اینجانب رای دادگاه صحیح و مطابق قانون صادر گردیده  است.