صدور قرار رد دعوا

موضوع خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی نام مجتمع قضایی و شعبه: دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جاجرم ـ شعبه اول حقوقی شماره پرونده: 9009985859600068 شماره دادنامه: 9009975859600338 قاضی رسیدگی کننده: آقای جواد جعفری نتیجه پرونده: رد دعوا

ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی

شرح دادخواست 

ریاست محترم دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان جاجرم:

احتراماً اینجانب آزاده صابری به وکالت از موکلم به استحضار آن مقام عالی می‌رساند موکل طبق مبایعه‌نامه مورخه 72/3/4 زمین کشاورزی شوراب سفلی شوقان و آب و قنات و چشمه‌های متعلق از پلاک 4 اصلی بخش 6 بجنورد با حدود تعیین شده طبق سند ثبت شده شمالاً به باغ‌های شوقان، شرقاً به شوراب بالا، جنوباً زمین‌های محمدآباد و غرباً راه طبر به شوقان از مورث خوانده بنام گل اندام ج... خریداری نموده؛ با توجه به اینکه صحت مبایعه‌نامه در شعبه اول حقوقی به اثبات رسیده، از آن مقام عالی حکم  به شرح ستون خواسته مورد استدعاست.

 جلسه اول دادرسی (شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جاجرم ) 

به تاریخ 90/3/11 جلسه شعبه اول به تصدی امضاکننده تشکیل؛ وکیل خواهان اظهار می‌دارد موکل طبق مبایعه‌نامه مورخه 72/3/4 که وقوع آن و اثبات وقوع عقد بیع در شعبه محترم اول حقوقی اثبات و قطعیت یافته، تقاضای الزام به تنظیم سند نسبت به مستثنیات دین مورد بحث مورد استدعاست. چرا که منابع طبیعی اراضی آن محدود به مساحت 87.85 هکتار را ملی اعلام کرده که سند مالکیت نیز برای آنجا اصدار یافته و مستثنیات چهار هکتار می‌باشد که طبق نظریه کارشناسی در پرونده اثبات وقوع عقد بیع، اراضی مورد اختلاف کل پلاک با مبایعه‌نامه موکل مطابقت دارد و تقاضای صدورحکم به ستون خواسته را دارم.

دادگاه استعلامی از اداره ثبت نمود که اسناد و مدارک بررسی شود که آیا خواهان در پلاک 4 اصلی بخش 6 بجنورد مالکیت دارد یا خیر؟ میزان مالکیت را اعلام نماید. طی استعلام به عمل آمده از اداره ثبت در خصوص مالکیت آقای علی د... مدارکی به دست نیامد و در صورت پیداکردن مدرک به دادگستری ارسال خواهد شد.

 خلاصه جلسه دوم دادرسی 

 به تاریخ 90/5/20 در وقت مقرر جلسه شعبه اول به تصدی امضاکننده تشکیل؛ نتیجه استعلام از اداره ثبت در خصوص اینکه آیا خواهان در پلاک 4 اصلی بخش 6 بجنورد مالکیت دارد یا خیر؟ اداره ثبت بیان داشته که حسب موضوع به شماره 4 اصلی از بخش 6 بجنورد در دفتر توزیع اظهارنامه به نام ورثه مرحوم کربلایی محمدابراهیم معرفی شده و دو دانگ آن بنام آقای غلامحسین هـ... دارای سابقه ثبتی است که آگهی نوبتی منتشر، زمان واخواهی بلامعارض سپری، لیکن تحدید حدود نگردیده و چهاردانگ مشاع دیگر مجهول‌المال می‌باشد و اعلام داشته سهم پدر گل اندام ج... با سند عادی به آقای غلامحسین هـ... فروخته شده که سهم او دو دانگ بوده و نسبت به آن سند اخذ گردیده و چهار دانگ دیگر متعلق به سادات شوقان است.

قرار کارشناسی 

استعلام از اداره ثبت: در خصوص اینکه آیا خواهان در پلاک 4 اصلی بخش 6 بجنورد مالکیت دارد یا خیر و میزان مالکیت را اعلام نمایید؟

ـ اداره ثبت بیان داشته که حسب موضوع به شماره 4 اصلی از بخش 6 بجنورد در دفتر توزیع اظهارنامه به نام ورثه مرحوم کربلایی محمدابراهیم معرفی شده و دو دانگ آن به نام آقای غلامحسین هـ... دارای سابقه ثبتی است که آگهی نوبتی منتشر، زمان واخواهی بلامعارض سپری، لیکن تحدید حدود نگردیده و چهاردانگ مشاع دیگر مجهول‌المال می‌باشد و اعلام داشته سهم پدر گل اندام ج... با سند عادی به آقای غلامحسین هـ... فروخته شده که سهم او دو دانگ بوده و نسبت به آن سند اخذ گردیده و چهار دانگ دیگر متعلق به سادات شوقان است.

در خصوص دعوای آقای علی د... فرزند یعقوب با وکالت خانم آزاده صابری به طرفیت خوانده آقای مرتضی م... فرزند مصطفی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی شوراب سفلی شوقان با آب و قنات و چشمه متعلق به آن به شماره پلاک ثبتی 4 اصلی بخش 6 بجنورد با حدود تعیین‌شده طبق سند ثبت شده به شماره سند 29068 به استثنای زمین‌هایی که اکنون جزء منابع ملی اعلام شده، مقوّم به مبلغ 25.000.000 ریال ماحسب دعوی این است که آقای علی د... مدعی است به موجب سند عادی مورخه 72/3/4 ملک موضوع پرونده را از مورث خوانده به نام مرحوم گل اندام ج... خریداری نموده و تقاضای صدور حکم به ستون خواسته را دارد و نظر به اینکه دادگاه جهت بررسی سوابق ثبتی ملک و اینکه آیا ملک به نام فروشنده سابقه ثبتی دارد یا خیر، سوابق ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک جاجرم استعلام نموده که در پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک جاجرم اعلام داشته پلاک 4 اصلی بخش 6 بجنورد در دفتر توزیع اظهارنامه به نام ورثه مرحوم کربلایی محمدابراهیم معرفی شده و سپس بنا بر یک فقره پرونده ثبتی آقای غلامحسین هـ... به شماره شناسنامه 661 دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور را در سال 1337 درخواست ثبت نموده که آگهی منتشر، زمان واخواهی بلامعارض سپری و تحدید حدود نگردیده و چهار دانگ مشاع دیگر مجهول‌المالک می‌باشد که خانم گل اندام ج... مدعی مالکیت و تصرف می‌باشد که به نامبرده اعلام شده مدارک لازم و استشهادیه محلی تنظیم تا نسبت به درخواست نامبرده اقدام به عمل آید. از طرفی طبق نامه شماره 976 ـ 58/2/3 نتیجه تحقیقات محلی نماینده این اداره ثبت این است که ثبت پدر گل اندام دو دانگ بوده که در زمان حیات خود طبق سند عادی مع‌الواسطه به حاج غلامحسین همتی فروخته و درخواست ثبت کرده و چهاردانگ بقیه متعلق به سادات شوقان است. لذا به جهات مطروحه پذیرفتن درخواست ثبت مقدور نبوده و با توجه به مراتب مذکور ملک موضوع پرونده بنام فروشنده سابقه ثبتی ندارد. لذا با عنایت به مراتب فوق دعوای خواهان در شرایط فعلی منطبق بر قانون نبوده و قابل استماع نمی‌باشد و دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان خراسان شمالی می‌باشد. (آقای جعفری ـ 90/5/27)

دادگاه طی استعلامی که از اداره ثبت نموده، طبق استعلام سهم پدر گل اندام ج... دو دانگ بوده که در زمان حیات خود طبق سند عادی به نام غلامحسین هـ... فروخته شده و در خصوص مالکیت خواهان مدارکی از اداره ثبت بدست نیامده؛ لذا به جهات مطروحه پذیرفتن درخواست ثبت مقدور نمی‌باشد و چون خواسته خواهان منطبق بر قانون نبوده، دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی را صادر می‌نماید.