- تاخیر اجازه یا رد مالک در معامله ی فضولی
- سلام من به موجب عقد بیعی یک گاوداری را از شخصی که وکالت نامه ای من باب فروش داشت خریدم و حدود 50 درصد ثمن معامله را فی المجلس به طرف مقابل پرداخت کردم و مابقی پرداختی ثمن را برای تنظیم سند نگه داشتیم. هنگام تنظیم سند شخص دیگری با ارائه اسنادی مدعی شد که کارخانه متعلق به اوست و شخص فروشنده که برادر اوست بدون اجازه او اقدام به فروش کارخانه کرده است و هیچ وکالت نامه ای به او نداده است. و تا امروز که نزدیک 9 ماه از آن موقع می‌گذرد هیچ حرفی مبنی بر قبول یا رد معامله ی مذکور نزده است. من الان به عنوان خریدار چه کاری میتوانم انجام بدهم؟
1400/07/01
سلام و احترام
سوال شما دارای دو جنبه می باشد:
الف) جنبه ی مدنی : بر اساس ماده 252 قانون مدنی اگر تاخیر مالک در اعلام قبول یا رد معامله موجب تضرر شما بشود، می توانید معامله را بر هم بزنید . میزان این تاخیر کاملا بستگی به نظر عرف دارد. اما گمان می کنم مدت 9 ماه که در سوال ذکر کردید مشمول تاخیر مندرج در ماده بشود.
ب) جنبه‌ی کیفری: شما می توانید از شخصی که با وکالت نامه ی جعلی اقدام به انعقاد معامله با شما کرده است تحت عنوان کلاهبرداری شکایت کنید.