- آیا مشتری در معامله ی فضولی ضامن مبیع است ؟
- سلام وقت بخیر در قرار دادی یک واحد آپارتمان را خریدم و بعد از سکونت در آن شخصی با استناد به اسناد مالکیت مدعی شد که ملک متعلق به اوست و شخص فروشنده هیچ سمتی از طرف او نداشته است. بعد از دوندگی فراوان بالاخره شخصی که ملک را از او خریده بودم را پیدا کردم و مبلغی که تحت عنوان ثمن پرداخته بودم پس گرفتم.حال مالک معامله منعقده را رد کرده و می گوید باید مبلغی را برای مدتی که ملک را تصرف کرده بودم بپردازم. می خواستم بدونم ادعای مالک درست است و باید مبلغ را بپردازم یا نه ؟
1400/07/01
سلام و احترام
بر اساس ماده 261 قانون مدنی در صورتی که مبیع فضولی به تصرف مشتری داده شود هرگاه مالک معامله را اجازه نکرد مشتری نسبت به اصل مال و منافع مدتی که در تصرف او بوده ضامن است اگرچه منافع را استیفاء نکرده باشد و هم‌چنین است نسبت به هر عیبی که در مدت تصرف مشتری حادث شده باشد. طبق این ماده شما باید اجرت المثل زمانی را که ملک در تصرف شما بود را به مالک بپردازید و تعیین مبلغ اجرت المثل نیز بر اساس نظر کارشناسان مربوطه است.