- وضعیت منافع مال در بیع شرط
- سلام وقت بخیر به موجب عقد بیعی یک واحد آپارتمان خریداری کردم و ضمن عقد فروشنده شرطی گذاشت مبنی بر این که تا مدت 1 سال اگر ثمن معامله را به من برگرداند حق فسخ معامله را به کلی خواهد داشت. من بعد از این که ملک مذکور را تحویل گرفتم در آن ساکن شدم. بعد از گذشت 4 ماه فروشنده تمام ثمن را به من باز گرداند و عقد بیع را فسخ کرد. حال فروشنده می گوید که پول زمانی را که در آپارتمان من ساکن بودی پرداخت کن. می خواستم بدونم آیا این ادعای فروشنده درست است و من باید مبلغی به او بپردازم؟
1400/07/01
سلام و احترام
بر اساس ماده 459 قانون مدنی در بیع شرط به مجرد عقد، مبیع، ملک مشتری می شود با قید خیار برای بایع. بنابراین اگر بایع به شرایطی که بین او و مشتری برای استرداد مبیع مقرر شده است عمل ننماید بیع قطعی شده و مشتری مالک قطعی مبیع می گردد و اگر بالعکس بایع به شرایط مزبوره عمل نماید و مبیع را استرداد کند از حین فسخ مبیع مال بایع خواهد شد ولی نمائات و منافع حاصله از حین عقد تا حین فسخ مال مشتری است. بر طبق این ماده شما از زمان انعقاد عقد تا زمان فسخ آن مالک عین و منافع ملک مذکور بوده اید و نباید هیچ مبلغی برای تصرفتان بپردازید چون تصرفات شما مالکانه بوده است.