سلام و احترام

بر اساس ماده 481 قانون مدنی و رای وحدت رویه ی شماره 644 مورخ 1317/3/11 اگر مانع خارجی ای سبب شود که موردی که برای اجاره تصریح شده است قابلیت اجرا نداشته باشد مانند ممنوع شدن شغلی که مستاجر به آن اشتغال داشته است یا مثل فرض سوالتان که به سبب ممنوع شدن فعالیت صنف شما به علت محدودیت های کرونایی، در این صورت عقد اجاره منفسخ می شود. یعنی اجاره از آن تاریخ به بعد باطل می باشد و شما می توانید عین مستاجره را به موجر تحویل بدهید و مبالغی را پرداخت کرده اید پس بگیرید.