- از بین رفتن مورد اجاره به واسطه ی عمل شخص ثالث
- سلام وقت بخیر تشکر از سایت خوبتون. من یک واحد آپارتمان را برای مدت 2 سال اجاره کردم بعد از تحویل گرفتن واحد برای تعمیر آبگرمکن خانه شخصی را آوردم. شخص آبگرمکن را تعمیرکرد و ما از خانه برای مهمانی خارج شدیم. وقتی شب دیر وقت به خانه بر گشتیم دیدم خانه دچار آتش سوزی شده است و متاسفانه فرو ریخته است . در نظریه ی کارشناسی سازمان آتش نشانی آمده است که نشت شدید گاز و جرقه باعث آتش سوزی شده است و بعدا به علت سن بالای ساختمان منتهی به تخریب ملک گردیده است. می خواستم بدونم در این جا وضعیت عقد اجاره و رابطه ی من و موجر به چه صورت خواهد بود؟ و چه کسی مسئول جبران خسارات به بار آمده است؟
1400/07/01
سلام و احترام
با توجه به نظریه ی کارشناسی که بیان داشته علت تامه آتش سوزی نشت گاز و جرقه بوده است اگر این نشت گاز را بتوانیم به عمل شخصی که برای تعمیر آبگرمکن آمده است منتسب کنیم و ناشی از بی احتیاطی و تقصیر او بدانیم طبق مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی تعمیرکار آبگرمکن باید تمام خساراتی که از این حادثه برای شما (اسباب منزل) و صاحب ملک پیش آمده را جبران کند. و به موجب ماده 496 قانون مدنی عقد اجاره از تاریخ تلف شدن عین مستاجره باطل می شود.