• فروش مشاعات ساختمان
  • با سلام، در ساختمانی ۴ واحدی ساکن هستم که چند وقت پیش یکی از مالکین واحد خودش رو فروخت، مالک جدید مدعی هستش قسمتی از پشت‌بام ساختمان توسط مالک قبلی به عنوان انباری به ایشون فروخته شده و در حال حاضر ادعای مالکیت اون قسمت رو دارن، توضیح بر اینکه قسمت مذبور جزء مشاعات بوده و در سند هیچ یک از واحدها ثبت نشده، ایشون مدعی هستش که بصورت رویتی خریده سوالم اینجاست آیا قسمت‌های ومشاع بدون اطلاع سایر مالکین قابل انتقال هست؟ در صورت عدم رضایت ۳ واحد دیگر باید چه اقدامی کنند؟ آیا یکی از واحدها به تنهایی میتونن شکایت کنن، یا هر سه واحد باید شاکی بشن؟ و اینکه این موضوع تحت عنوان فروش مال غیر بر علیه فروشنده مطرح بشه بهتره یا تصرف عدوانی بر علیه خریدار؟ یا اصلا باید دادخواست حقوقی طرح بشه؟
1400/07/01

سلام و احترام 

با توجه به ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها پشت بام جز قسمت های مشترک و به عبارتی مشاع محسوب می شود . یعنی این که تمام واحد ها در جز جز آن سهیم و ذی نفع هستند و بر اساس اصول کلی حقوق مدنی هیچ شریکی در مال مشاع نمی تواند بدون اذن شریک دیگر آن را بفروشد  و اگر بدون اذن فروخته شود معامله فضولی بوده و در صورت اجازه همه شرکا معامله نافذ و در صورت رد آن ها معامله باطل خواهد بود. برای شکایت درباره ی این موضوع می توان از دو طریق اقدام کرد : 1)  از طریق حقوقی و تقدیم دادخواست رد معامله ی فضولی به مرجع صالح 2) از طریق کیفری و ارائه شکواییه مبنی بر فروش مال غیر به دادسرای صالح 

در صورت نیاز به راهنمایی و مشاوره بیشتر در روز های کاری با موسسه تماس حاصل فرمایید. 02166128096 

-->