سلام واحترام

بر اساس ماده 235 قانون مدنی ضمانت اجرای تخلف از شرط صفتی که ضمن عقد شرط شده باشد و بعدا معلوم شود که آن صفت در موضوع عقد موجود نیست، اختیار فسخ توسط کسی که شرط به نفع او برقرار شده است می باشد. اما اگر صفت مزبور که شرط شده است از اوصاف اساسی معامله باشد، تخلف از این وصف باعث بطلان معامله خواهد بود. به عنوان مثال اگر در عقد بیعی شرط صفت شده باشد که کارکرد خودرو 100 هزار کیلومتر است و خریدار صرفا به این دلیل آن را نخریده باشد بعد ازعقد معلوم شود کارکرد خودرو 120 هزار کیلومتر است این قضیه باعث ایجاد حق فسخ برای مشروط له می باشد چون از اوصاف اساسی معامله نیست. اما اگر در عقد بیع تابلویی هنری شرط شود که مثلا این تابلو توسط شخص داوینچی نقاشی شده است و خریدار فقط به این دلیل آن را بخرد چون این شرط صفت، وصف اساسی معامله بوده است و خریدار به واسطه ی این وصف تابلو را خریداری کرده است، هر گاه بعد از معامله معلوم شود تابلو قلابی بوده، عقد بیع منعقده محکوم به بطلان خواهد بود. در صورت نیاز به راهنمایی و مشاوره بیشنر در این خصوص با موسسه تماس حاصل فرمایید. 02166128096