- معامله منزل
- با سلام، یک ملک حدود 3 سال پیش به شخصی طی مبایعه نامه دفتر معاملات املاک فروختم. خریدار در روز امضای مبایعه نامه هیچ پولی نداد و حدود دو ماه بعد برخلاف توافق فی مابین فقط کمتر از یک سوم ثمن معامله را پرداخت کرد. بعد از دوماه دادخواست فسخ معامله با دلایل واهی به طرفیت بنده مطرح که بعد از حدود دو سال نیم دادخواست نامبرده رد و تجدید نظر هم رد دادخواست شد. اینجانب هم در همان جلسه اول یا دوم رسیدگی، دادخواست دعوای متقابل با موضوع الزام به انجام تعهد ارایه کردم. که دادنامه محکومیت خریدار به انجام تعهد صادر و بعد از اعتراض نامبرده تجدید نظر هم دادنامه اولیه را تایید کرد. و حدود بهمن ماه 99 خریدار ملزم به پرداخت مابقی ثمن معامله و روزی 20000 تومان تاخیر در انجام تعهد شد.( اما هنوز (تیرماه 1400) پولی پرداخت نشده است). حال بعد از گذشت حدود 3 سال از مبایعه نامه و رد دادخواست خریدار مبنی بر فسخ معامله، نامبرده با حساب سرانگشتی و اطلاع از گران شدن هفت یا هشت برابری قیمت مسکن، اعلام می کنندکه منزل را با همان مبلغ قولنامه(مربوط به سه سال پیش) و پرداخت جریمه روزی 20000 تومان می خواهم. لذا از آنجا که واقعاً برای من که یک کارمند ساده هستم با این مبلغ حتی نمی توانم یک منزل رهن کنم و یک ظلم میباشد ، آیا میتوانم علاوه بر محکومیت قبلی خریدار که پرداخت مابقی ثمن معامله و مبلغ 20000 تومان قید شده در مبایعه نامه برای دیر کرد در انجام تعهد است، به نوعی مبلغی بابت ضرر وزیان وارده به اینجانب ناشی از هفت یا هشت برابر شدن قیمت مسکن از خریداری که با زرنگی در موقع مبایعه نامه پول را به من نداد و با با آن پول در این مدت کار کرد و الان که قیمتها بالا رفته خواهان همان منزل به قیمت سه سال پیش است را از وی مطالبه کنم؟ در صورت امکان راهنمایی فرمایید. ممنون - کورش اکبری -- 09163813103
1400/07/01
درخواست اولیه ثبت شد
1400/07/01
سلام و احترام
شما طبق ماده ۳۹۵ قانون مدنی: «اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری به تأدیه ثمن را بخواهد.» می‌توانید در این مورد درخواست حق فسخ قرارداد یا اجبار به تأدیه ثمن معامله به قیمت روز را بخواهید. در صورت نیاز به راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص با مؤسسه تماس حاصل فرمایید . 02166128096
1400/07/01
درود با توجه به دعوای متقابلی که مطرح کرده اید و نشان دهنده التزام شما به بیع است خیار فسخ اسقاط گردیده و متاسفانه راهی به جز اخذ وجه التزام قراردادی ندارید