سلام و عرض ادب . مطابق ماده ۸۰۸ قانون مدنی، هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.

لذا عادی یا رسمی بودن سند بیع تاثیری در ایجاد حق شفعه نداشته و ماده شامل بیع با سند عادی هم می شود.