دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در رویه دادگاهها
عنوان: دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در رویه دادگاهها
تألیف: مهدی زینالی
مشخصات نشر: تهران- انتشارات چراغ دانش
تلفن: 88140602-021
تاریخ نشر: 1395
نوبت چاپ: چاپ اول
قیمت: 160000 ریال
مشخصات ظاهری: 225 صفحه، وزیری
فهرست مطالب:
مقدمه ۱۱
معرفی ونمونه دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی ۱۵
معرفی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و سرقفلی ۱۷
مبحث اول: شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم اجارهنامه رسمی ۱۹
گفتار اول: وجود رابطه استیجاری ۱۹
گفتار دوم: تصرف در محل ۲۰
مبحث دوم: مطالب قابل بحث دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۲۳
گفتار اول: الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سهم ۲۳
گفتار دوم: امکان تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به ملک مورد رهن ۲۴
گفتار سوم: لزوم طرح دعوا علیه مستأجر کل مالک در دعوای الزام به تنظیم سند ۲۶
مبحث سوم: تشریفات طرح و دفاع از دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی ۲۷
گفتار اول: الزامات اثباتی مستأجر در دعوای الزام به تنظیم اجارهنامه رسمی ۲۷
گفتار دوم: دفاعیات موجر در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۲۸
مبحث چهارم: الزام به تنظیم سند رسمی در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۳۰
گفتار اول: ادامه روابط استیجاری بدون افزایش اجارهبها ۳۰
گفتار دوم: ادامه رابطه استیجاری با اجارهبهای متعارف ۳۰
مبحث پنجم: سند صلح در روابط استیجاری ۳۲
گفتار اول: تنظیم سند صلح در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ ۳۲
گفتار دوم: سند صلح همراه اجارهنامهها قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۳۳
خواسته الزام به تنظيم سند رسمي اجاره به انضمام كليه خسارات قانوني ۳۴
الزام به تحويل مورد اجاره به انضمام كليه خسارات قانونی ۳۵
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۳۶
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و سند صلح سرقفلی ۳۷
دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در آراء دیوانعالی کشور ۳۹
مبحث اول – آرای وحدت رویه دیوانعالی کشور ۴۱
۱٫ تعدیل اجارهبها در ضمن الزام به تنظیم سند اجاره رسمی ۴۱
۲٫ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۴۵
۳٫ دعوای الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی اجاره ۴۹
۴٫ دعوای الزام به تنظیم سند اجاره یک باب دکان ۵۳
۵٫ الزام خواندگان به تنظیم اجارهنامه رسمی مطابق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ ۵۸
مبحث دوم – آرای اصراری دیوانعالی کشور ۷۱
۱٫ عدم وجود مجوز جهت انتقال مال موقوفه و الزام به تنظیم سند رسمی ۷۱
مبحث سوم – آرای شعب دیوانعالی کشور ۸۶
۱٫ تعدیل مالالاجاره و تنظیم اجارهنامه ۸۶
۲٫ تعهد ورثه برای حضور در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم اجارهنامه ۸۶
۳٫ خودداری دفاتر اسناد رسمی از تنظیم اجارهنامههای رسمی ۸۷
۴٫ تنظیم اجارهنامه بدون توجه به ضمانت مذکور در ماده ۶۹۸ ق.م. ۸۷
۵٫ خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره با تعیین اجارهبها ۸۸
دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در آرای دادگاهها ۹۱
مبحث اول – آرای دادگاههای بدوی و تجدیدنظر ۹۳
۱٫ نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی ۹۳
۲٫ دعوای فسخ اجارهنامه تنظیمشده و الزام به تنظیم سند رسمی ۹۵
۳٫ مبدأ محاسبه استحقاق خسارت تأخیر تأدیه در معامله سرقفلی ۱۰۰
۴٫ اثر تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به عین مرهونه ۱۰۳
۵٫ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی ۱۰۵
۶٫ الزام اداره اوقاف به تنظیم اجارهنامۀ رسمی نسبت به اراضی موقوفه. ۱۰۹
۷٫ طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه مستأجران ۱۱۰
۸٫ تنظیم اجارهنامه رسمی ظرف یک ماه پس از دعوای الزام به تنظیم سند اجاره ۱۱۲
۹٫ الزام مستأجر به انتقال حق کسب و پیشه ۱۱۴
۱۰٫ دعوای الزام تجدیدنظر خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره ۱۱۶
۱۱٫ عدم امکان طرح دعوای خلعید و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۱۱۹
۱۲٫ طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره توسط مستأجر ۱۲۱
۱۳٫ دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۱۲۳
۱۴٫ انتقال سند سرقفلی با تنظیم سند رسمی اجاره ۱۲۶
۱۵٫ تعهدات فروشنده در قرارداد واگذاری حق سرقفلی ۱۲۷
مبحث دوم – آرای دادگاههای انتظامی قضات ۱۳۰
۱٫ از بین نرفتن قرارداد پس از انقضای مدت اجاره با تصمیم یکی از طرفین ۱۳۰
۲٫ الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره با توجه به پروندههای سابق ۱۳۱
دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در نشستهای قضائی ۱۳۳
۱٫ تنظیم اجارهنامه رسمی از طرف اداره اصلاحات ارضی ۱۳۵
۲٫ تقدیم دادخواست توقیف و ابطال اجراییه و صدور حکم به الزام به تنظیم ۱۳۶
۳٫ طرح دعوای تخلیه ملک در ضمن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ۱۳۸
۴٫ واگذاری منافع مورد اجاره و سرقفلی توسط مستأجر ۱۳۹
۵٫ تعیین مدت اجاره در سند اجاره جدید ۱۳۹
۶٫ دعوای تنظیم سند رسمی اجاره پس از تخریب مورد اجاره توسط مستأجر ۱۴۰
۷٫ تمدید و تجدید اجاره ۱۴۲
۸٫ ضمانت اجرای عدم حضور مستأجر جهت تنظیم سند رسمی اجاره ۱۴۳
۹٫ وضعیت مورد اجاره پس از انقضای مدت اجاره ۱۴۴
۱۰٫ الزام به تنظیم سند اجاره در ملک فاقد گواهی پایانکار ۱۴۵
۱۱٫ درخواست تنظیم سند رسمی اجاره ملک در رهن بانک ۱۴۶
۱۲٫ اجاره ملک به غیر و اتمام مهلت اجاره نخست ۱۴۸
۱۳٫ اعلام فسخ اجارهنامه ۱۴۹
۱۴٫ الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک مشاعی ۱۵۱
۱۵٫ هزینههای تنظیم سند انتقال و یا اجارهنامه رسمی ۱۵۱
۱۶٫ انتقال مورد اجاره به غیر ۱۵۲
۱۷٫ تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی پس از خرید سرقفلی ۱۵۵
۱۸٫ خرید سرقفلی بدون تنظیم اجارهنامه ۱۵۶
۱۹٫ حقوق مستأجرین موقوفه پس از انقضای مدت اجاره و کیفیت استیفای آن ۱۵۸
۲۰٫ مالی بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی ۱۶۰
دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در نظریههای مشورتی ۱۶۳
۱٫ تخلیه ساختمان استیجاری دولتی بدون نیاز به تنظیم اجارهنامه مجدد ۱۶۵
۲٫ تنظیم اسناد اجاره ۱۶۵
۳٫ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط خوانده مالک عین ۱۶۶
۴٫ مانع نبودن بازداشت ملک در الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ۱۶۷
۵٫ تشریفات تنظیم اجارهنامه رسمی ۱۶۸
۶٫ اسناد اجارهنامه تنظیمی در ادارات دولتی ۱۶۹
دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی در قوانین و مقررات قانونی ۱۷۱
فصل اول- کلیات ۱۷۳
فصل دوم- میزان اجاره بها و ترتیب پرداخت آن ۱۷۴
فصل سوم- در تنظیم اجارهنامه ۱۷۶
فصل چهارم- موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ۱۷۸
فصل پنجم- حق کسب یا پیشه یا تجارت ۱۸۴
فصل ششم- تعمیرات ۱۸۵
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ ۱۹۱
فصل اول- کلیات ۱۹۱
فصل دوم- اجارهبها ۱۹۲
فصل سوم- در اجارهنامه ۱۹۳
فصل چهارم- موارد فسخ ۱۹۳
فصل پنجم- تعمیرات ۱۹۶
قانون الحاق ماده واحده به قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ ۱۹۹
قانون الحاق دو تبصره به عنوان تبصرههای ۳ و ۴ به ماده ۹ ۱۹۹
قانون الحاق یك ماده به قانون روابط موجر و مستأجر ۱۹۹
قانون اصلاح تبصره یك مصوب ۲۸/۶/۱۳۶۴ ۲۰۱
اجرای قانون روابط موجر و مستأجر در مراكز شهرهای خوراسگان و شاهین شهر ۲۰۲
قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر ۲۰۳
قانون محل مطب پزشکان و مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام ۲۰۴
مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام درخصوص «حق کسب یا پیشه یا تجارت» ۲۰۵
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ ۲۰۶
فصل اول- روابط موجر و مستأجر ۲۰۶
فصل دوم- سرقفلی ۲۰۷
آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۲۱۰
مقررات اجاره در قانون مدنی ۲۱۵
منابع و مآخذ ۲۲۳